荣飞的梦幻人生- 第四卷 今夕何夕第十五节(2/3)

“我想建一座规模比较大的廉价小区，已经跟他说过了。虽然不治本，但可以很快收效。”

“没有推广的价值。不是每个城市都有联投。”程恪沉思着，“中央列了试点，是想找出一条路子——”

“有些政策事后看都存在急功近利的毛病。97年爆发亚洲金融危机，中央又承诺人民币不贬值，面临很大的压力，启动住房商品化算是找到了一条宣泄的口子，谁知道口子一开就挡不住了，土地出让成为各级政府的主要财政来源，加上对gdp增长考核的压力，政府和开发商坐在了一条板凳上，控制房价无异与虎谋皮。”

“搞廉价房，怎么解决土地问题？你手里不是还有一个高档楼盘吗？不会冲击自己？董事会能通过？”

“您这是几个问题？”荣飞笑道，“我最近比较关注房地产市场。确实感到涨价太猛了。一般讲有个购租比，这个比例是市场形成的，房价太高，人们就会自动放弃购房而选择租房，这样就抑制了消费，房价自然跌落。反过来，租房市场火爆，又刺激购房市场，彼此总能维持平衡。这就是市场经济的妙用。美国租房的人数不下40，他们的流动性比较大，很多人一辈子都不买房。但同样的问题放在中国就走样了。北阳的房价平均突破了4000，就算80平，那就是32万北阳的人均工资多少？按照统计局的数字，去年只有14300元买一套房差不多要30年还有个问题必须注意，市场上提供的都是大户型了，80平基本上看不到。一个人20岁工作，不吃不喝干到退休才买一套房，岂不是笑话？”

程恪可笑不出来。“所以要讲国情。现在的年轻人没房子就不好找媳妇，我们对子女的溺爱也是一个因素。省吃俭用也要买一套房子。这就推动了房价的上涨。一味和外国比是不行的。”

“老百姓的心态习惯怕是不好改。所以还要政府来解决这个问题。”

程恪沉默。政府已经是既得利益者，刚才荣飞说与虎谋皮，话虽不好听，但是事实。

“现在的情况是买方的人不一定需要房子，更多的当作了投资。需要房子的又买不起房。市里中心区域的大片平房，比如纯阳宫那一带的居民，很多愿意放弃自己的祖宅换一套楼房住，市里又不让拆。去年很多人跑去骂谷南阳，说他害死了他们。”

“他是替你挨骂。”程恪笑了。

“我感到走进一个怪圈了。市里也认识到这个问题，德江跟我谈过多次，贾书记也聊过，都拿不出什么好办法，感到为难。”

“回到刚才的问题，我看过你们那个萃菁园的报道，开盘时间应该不迟于国庆节吧。你这样做，是不是会对萃菁园的房子产生不利影响？”

“影响肯定会有，但也没有多么严重。因为目标人群不同。对高档住宅的需求一直有，而且越来越多。萃菁园的房子不会卖不出去的，大不了压一段时间而已。”

“联投最大的特点就是资金的充裕，研究联投发展史的人一定会注意这个特点。搞廉价房不会赔本吗？”

“基本不会，房地产暴利又不是什么秘密。不过少挣一些罢了。李嘉诚曾说过，大意如此吧，如果一笔生意可以挣一百，那就最好只挣九十。这几年陶氏在下面转了十几个县，也没有赔本嘛。”

“说到这儿，廉价房搞到太偏远的郊区不行。住在郊区的应当是你这种人，而不是低收入者。土地解决了？”

“有一个思路，跟王老师说了，他基本赞成。”

“哪儿？市区哪有你说的那样大的空地？”

“北重。就是我那个老东家。我不知道你去过没有，因为建厂早，北重的占地面积极大，而且规划相对合理，生产区，生活区区分明显，而生产区又基本上分开了军品区域和民品区域。国务院不是发了国字头文件对于军工企业进行解困吗？我了解过了，北重走的是分立破产的路子，就是将民品剥离出来破产，然后再重组——当初北重算是比较偏，但现在基本在市区了，位置相当不错。”

程恪显然对此很陌生，“干嘛呢？这不是折腾吗？”

“不，上面的意思不仅是要减除军工企业的严重的债务问题，而且有转换机制的意思在内，但实际执行起来天晓得会如何。回到刚才的话题，如果北重的民品走破产之路，按照程序，列入破产资产的民品部分将走公开拍卖，这里面当然包括土地的使用权，我想将其买下来。”

“有那么大吗？”建三十万平米的住宅土地要多少，程恪大致估算了一下，表示疑虑。

“只多不少。你当初过于官僚了。”

“买下来怎么办？民品呢？参与破产的员工呢？”

“当然要有后续的措施。北重的民品是以汽车零部件为主的，这就好办了，迁出去找个地方建厂即可，比如安堡，面积根本用不了那么大。原址上建房，参与破产的员工当然有资格买房，我再给个优惠，相信仅此一条就会通过职代会，联投买下北重的民品，当然不是仅为那块地，我会真正改变他们的毛病，将他们真正引向市场。就员工素质而言，那是一支优秀的队伍，生于南为橘，生于北为枳。总算有个机会了。”

“你是蓄谋已久吧？”程恪知道荣飞对北重二十年未改的关注。

“算是吧。李总那届班子是不错的，真想带厂里走出困境，但他们的包袱太重了。